Qu’appelle t-on le déficit  foncier ?

Un principe comptable :

Quand les charges que supporte un propriétaire d’un bien destiné à la location, sont supérieures aux recettes on parle alors de déficit.

Ces charges peuvent se composer de :

• charges d’entretien du bien,
• travaux de réparation,
• primes d’assurances,
• intérêts d’emprunt,
• taxe foncière,
• charges de copropriété non récupérables auprès du locataire

Un avantage fiscal :

Utiliser cette niche pour augmenter votre capital immobilier.

Ce déficit peut venir s’imputer sur le revenu global d’un contribuable et ce dans la limite de 10700 Euros la première année.

Le surplus de ce déficit est imputable sur les revenus fonciers et est reportable sur les 10 années suivantes.

Cet avantage n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales (10000 Euros par an)

Ainsi en faisant réaliser des travaux de réparation importants dans un logement à louer, le propriétaire diminue (voire supprime) ses revenus fonciers sur plusieurs années.

Il s’agit d’un outil de défiscalisation.