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Le statut LMNP est un statut fiscal qui régit l’activité de location meublée chez les bailleurs dits non professionnels. Le statut LMNP permet à un propriétaire de mettre en location un appartement, une maison, un gîte ou simplement une chambre, habitables directement par le locataire. Le bien doit faire plus de 9 m² et doit […]

Qu’est ce une plus-value ? C’est lors de la revente d’un bien quand le prix de vente est supérieur à votre prix d’achat. Imposition La plus-value que vous réalisez en vendant un bien immobilier est imposable sur le revenu, sauf s’il s’agit de votre résidence principale. Vous pouvez bénéficier d’exonérations. Opérations concernées, Plus-values imposables Vente […]

La V.E.F.A : Vente en Etat Futur d’Achèvement Généralement appelé “vente sur plan” il s’agit d’un contrat pour la vente d’immobilier à construire. La GFA Dans le cadre de la VEFA, le promoteur souscrit obligatoirement une Garantie Financière Achèvement (GFA) pour assurer aux acquéreurs la livraison de l’immeuble (en cas de défaillance) Les Etapes Contrat […]

Qu’appelle t-on le déficit  foncier ? Un principe comptable : Quand les charges que supporte un propriétaire d’un bien destiné à la location, sont supérieures aux recettes on parle alors de déficit. Ces charges peuvent se composer de : charges d’entretien du bien, travaux de réparation, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges de copropriété […]

Qu’est ce que la VIR ? La Vente d’Immeuble à Rénover. Dans quel cas ce dispositif s’applique ? Lorsqu’un vendeur d’un bien immobilier cède un appartement ou un local professionnel et pour lequel il s’engage à réaliser des travaux. Quelle Obligation ? Cette vente est obligatoirement conclu par un contrat de vente d’immeuble à rénover. […]

Vers la fin de la loi PINEL ? Le législateur avait décidé de mettre un frein puis un terme à ce dispositif fiscal cette année. Interrogée sur l’avenir du dispositif Pinel, qui devait expirer fin 2021, la ministre du logement a annoncé son prolongement en 2022. Ce dispositif est destiné aux  copropriétaires qui comptent louer […]

Valoriser monuments et propriétés d’exception au bénéfice de votre patrimoine… De nombreuses propriétés classées monument historique parsèment le paysage de nos villes et villages. Beaucoup  d’entre elles sont malheureusement laissées à l’abandon par leur propriétaire, faute de moyen ou de temps pour s’en occuper. Osez métamorphoser ces habitations pour leur rendre grandeur et fonctionnalité. Des […]